农村宅基地能否继承

等等我

      1989年1月，原籍农村的张军的父亲以一家四口人(张军父母、张军与其妹妹)名义，向村委会申请宅基地建房。1994年张军高中毕业，考上一所大学，户口随之迁出，大学毕业后分配到上海市区工作，婚后在市里居住。2000年4月张军的妹妹出嫁，户口也随之迁出，老家的住宅一直由张军的父母居住。2005年8月和2007年2月张军的父母先后去世，老宅已无人居住。2008年2月，当地村委会通知张军，因其父母已经过世，村里按规定将其老宅的宅基地使用权收回，要求张军在规定时间里将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民，遭到张军的拒绝。张军认为其父母的房屋连同土地应作为遗产由其继承。张军诉讼至法院。法院经审理认为，该宅基地上房屋由张军和其妹妹共同继承。
律师分析
      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的、可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，属于福利性质，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可分为下列情形：1.如果继承人是本集体成员，符合宅基地申请条件的，经批准后可取得被继承房屋的宅基地。2.如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建。根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。


                                                                                    市老年人法律服务中心志愿者律师
                                                                                                         李东方

拉轰地云

好扯蛋的回复

圆圆

他说的应该是可以继承吧

等等我

拉轰地云 发表于 2014-11-24 10:13
好扯蛋的回复

为毛我觉得说的有道理- -

等等我

圆圆 发表于 2014-11-24 10:17
他说的应该是可以继承吧

    是的

行摄无忌

等等我 发表于 2014-11-24 16:49
是的

能继承的是砖瓦，土地是集体的，

无忧

行摄无忌 发表于 2014-11-24 20:37
能继承的是砖瓦，土地是集体的，

好像是这么回事哈哈。

等等我

行摄无忌 发表于 2014-11-24 20:37
能继承的是砖瓦，土地是集体的，

好吧

圆圆

行摄无忌 发表于 2014-11-24 20:37
能继承的是砖瓦，土地是集体的，

又学了一点