房贷新政让购房者更愿意“等贷”

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                                         图为：江城楼市销量受政策影响较大 资料照片

    国庆节期间，王静在东西湖一家楼盘提交了定金，但直到今天，仍然没有交首付签约，目的只有一个，她希望等到银行开闸房贷7折利率。
    9月底，央行、银监会公布了新的房贷政策：首套房贷利率最低7折。巨大的利息差额诱惑，催生出武汉一批“等贷族”——交纳定金却迟迟不签约，甚至不惜违约。
    但业内人士认为，7折利率优惠，预计短期内很难实现。

    购房者交定金不签约

    光谷紧邻三环线一家在售楼盘的负责人告诉记者，从9月底到国庆期间，一共有近300组客户上门，差不多有1/3都交纳定金，但签约的很少，“大部分都在等银行利率打折。”
    武昌核心区一个百万平方米级别的大盘，6月份开盘后，到目前，仍有约1/4认筹转定金客户没有签约。“这批客户目前还希望利率打折。”
    目前，银行5年以上贷款基准利率为6.55%，而7折只有4.58%，以贷款60万、30年期计算，两者利息差接近27万，“等贷”意味着实实在在的省钱，这成为许多客户迟迟不愿签订房贷合同的主要原因。

    开发商默许客户违约

    按惯例，客户在交纳定金后，一般10天内应该签约，否则根据认购协议，客户已构成违约。
    但今年的特殊情况在于，由于政策不断变化，再加上市场形势不如去年，开发商默许了客户的违约行为。
    “购房者违约，开发商无非就是不退定金，再把房源转售出去。”一家开发商人士明确表示，但今年行情不好，很少有多个客户抢一套房的情况，转售难度很大，既然预期政策会变，对那些意向客户，只能耐心等待。

   7折利率短期内难实现

    “等贷族”期望中的7折利率，何时可以实现？
    记者昨日咨询了白沙洲、江夏一带首套客户占比较大的楼盘，置业顾问都明确表示，通过和银行沟通，7折利率难度很大，目前武汉各银行对首套房客户，多是基准利率。
    实际上，今年前几次的政策变化，只涉及操作标准的调整，而7折利率更多关系银行经营指标。目前，银行5年期存款利率（整存整取）为4.75%，已经高于 7折房贷利率4.58%，如果银行普遍放开，意味着“入不敷出”。
    对此，戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平认为，年底一般都是银行资金额度较为紧张的时期，下阶段银行可能变化的是房贷额度高低，至于利率折扣，短期内很难实现。